朝闻物启｜绿城服务年收入185亿元；鲁商服务股东利润4509万元

物业行业每日资讯速递

朝闻物启

2025-3-22 星期六 第574期

●绿城服务：2024年收入185.28亿元，年度权益股东应占溢利7.85亿元

●鲁商服务：股东应占利润同比增长12.1%至4509.1万元，在管积2360万平方米

●方圆生活服务：预计2024年度亏损扩大至7300万元

●德信服务集团：预计2024年年度净利润同比下降约40.8%

●福建省物业管理协会：召开宣传推广专委会2025年度工作研讨会暨《福建省物业管理行业发展报告》编撰小组第一次会议，中物智库作为责编单位共同推进《福建省物业管理行业发展报告》的编撰工作

●大理白族自治州物业服务行业协会：成功举办云南省物业行业友好协会首届联合年会暨物业行业研讨交流会

●越秀服务：回购133.55万股，回购金额399.5万港元

●鲁商服务：拟增资目标公司36,320,000.00元，持股比例降至49%

●珠江城市服务：新签中国地质大学（武汉）南望山校区服务项目

●世茂服务：中标南京天福江南小区Bid won Tianfujiangnan Compound, Nanjing

●卓越商企服务：签约杭州PingPong全球总部大楼，提供全场景业务服务

●保利物业：中标石家庄市二十里铺城中村改造五期物业服务项目

●润地管理：联合体中标深圳机场T2航站区设计咨询项目

●长沙玉诚环境景观工程有限公司：中标万载县城区环境卫生市场化项目

●深圳龙岗平湖街道：启动城市管家服务项目

●辽宁省物业管理行业协会：与辽宁省快递协会签署战略合作协议，开辟绿色通道，通畅快递配送“最后一公里”

●湖南省物业管理行业协会：召开月度常务工作会，设立“湖南省物业管理行业协会顾问委员会”

●云投物业：组织一季度项目品质管理员例会暨工作培训会，成立“云投物业品质先锋小组”

●瑞赢物业：召开2025年3月“精筑住宅服务，激活片区效能，赋能职业融合，领航全链生态高质量发展”主题月度例会

●国贸物业：外贸物业公司召开品质经营工作会议，围绕“提升企业效益与市场竞争力”的核心目标部署2025年经营重点工作

●中国物业感动人物：金碧物业有限公司太原分公司恒大绿洲东区客服部副经理 张志林

●绿城服务：2024年收入185.28亿元，年度权益股东应占溢利7.85亿元

3月21日，绿城服务发布截至2024年12月31日止年度的全年业绩公告。公司实现收入为185.28亿元，同比增长6.5%。其中，物业服务收入达124.01亿元，占整体收入的66.9%，同比增长11.7%；园区服务收入为33.73亿元，占整体收入18.2%，同比下降5.5%；咨询服务收入为24.12亿元，占整体收入13%，同比增长5.1%；科技服务收入为3.41亿元，同比下降20.3%。整体毛利为31.97亿元，毛利率提升至17.3%，相比2023年的16.8%增长0.5个百分点，主要得益于成本控制和效率提升。

公司权益股东应占溢利为785.1百万元，较2023年全年增长29.7%。董事会建议派发2024年末期股息每股0.13港元及特别股息每股0.07港元（2023年：末期股息每股0.150港元）。

●鲁商服务：股东应占利润同比增长12.1%至4509.1万元，在管积2360万平方米

3月21日，鲁商服务(02376.HK)公布年度业绩，截至2024年12月31日止年度，公司收入为人民币6.09亿元，较2023年同期人民币6.21亿元减少1.9%；公司归属于母公司所有者的净利润为人民币4509.1万元，较2023年同期的4030万元增加12.1%，拟派末期息每股人民币0.1080元。

截至2024年12月31日，集团在管项目97个，在管总建筑面积2360万平方米，增长2.3%。其亦有合约项目97个，总合约面积2660万平方米，与2023年同期基本一致。

●方圆生活服务：预计2024年度亏损扩大至7300万元

3月21日，方圆生活服务发布内幕消息盈利预警公告。

公告显示，该公司预计2024年度的未经审核净亏损超过7300万元，2023年度的经审核净亏损约为5710万元。

预期净亏损主要由于以下因素：金融资产和非金融资产（包括贸易应收款项、应收同系附属公司款项、关联公司款项以及商誉）的减值亏损，预计超过约9000万元；总收益减少不少于5000万元。

●德信服务集团：预计2024年年度净利润同比下降约40.8%

德信服务集团3月21日发布截至2024年12月31日止年度业绩预报称，预计净利润约3700.0万元，同比下降约40.8%。

公告称，本集团预期于报告期间录得利润及全面收益总额不低于37百万元,而截至2023年12月31日止年度利润及全面收益总额则约为62.5百万元。

●福建省物业管理协会：召开宣传推广专委会2025年度工作研讨会暨《福建省物业管理行业发展报告》编撰小组第一次会议，中物智库作为责编单位共同推进《福建省物业管理行业发展报告》的编撰工作

3月20日下午，福建省物业管理协会宣传推广专委会2025年度工作研讨会暨《福建省物业管理行业发展报告》编撰小组第一次会议在福州召开。

福建省物业管理协会副会长、宣传推广专委会组长、厦门合嘉源生活服务集团有限责任公司总经理高刚宣读了宣传推广专委会2025年度工作计划。参会代表针对福建省物业管理行业发展40周年、福建省物业管理协会成立20周年庆典活动安排及《福建省物业管理行业发展报告》编撰工作等事项进行了深入交流，明确了宣传推广专委会2025年度的具体工作目标、实施措施及核心工作重点，并做了任务分工。

《福建省物业管理行业发展报告》责编单位——北京中物智汇信息科技股份公司总经理张强介绍了《福建省物业管理行业发展报告》的编撰规划、具体任务和要求。为确保编撰工作中相关信息的安全应用，福建省物业管理协会与北京中物智汇信息科技股份公司签署了保密协议。同时，双方就《福建省物业管理行业发展报告》编撰工作签署任务书，确保能够按照既定安排保时保质保量完成编撰工作。

●大理白族自治州物业服务行业协会：成功举办云南省物业行业友好协会首届联合年会暨物业行业研讨交流会

3月19日至21日，由大理州物业服务行业协会等11家单位联合发起，云南省物业行业友好协会首届联合年会暨物业行业研讨交流会在大理市召开。本次联合年会，是为进一步加强各友好协 会之间的交流与合作，增进友好协会和企业间的链接与互动， 相互分享各州（市/县/区）在物业管理服务中的创新举措，交流互鉴，共同探讨行业发展新趋势。旨在搭建交流平台， 促进合作共赢；探讨行业趋势，共谋发展大计；推动行业创新， 促进转型升级；提升服务水平，满足群众需求。共同推动云南 省物业管理行业高质量发展。

本次会议以“洞察行业趋势 谋定住宅物业未来发展”为主题，会议将通过主题分享、行业发展研讨交流座 谈会、联谊晚会、旅居项目考察交流等形式进行。会议邀请了中物协领导、行业专家、各州（市）行业主管部门领导等参加。

中物智库创始人杨熙 受邀 做当前物业行业发展面临的挑战及应对之道的相关分享。行业发展研讨交流座谈会主要围绕着当前形势下住宅物业欠费收缴与物业纠纷诉前调解的做法和经验、住宅物业品质及服务满意度提升的举措和实践、市场化物业投标过程中要领探讨、行业协会的桥梁纽带作用和助推行业发展的举措和实践、住宅物业多种经营发展和企业的精细化管理和降本增效管控等展开。

●越秀服务：回购133.55万股，回购金额399.5万港元

越秀服务在港交所公告，公司于2025年3月21日，通过集中竞价交易回购133.55万股，回购金额399.5万港元，最低成交价为2.94港元，最高成交价为3.02港元；近30日累计回购133.55万股，累计回购金额399.5万港元。

●鲁商服务：拟增资目标公司36,320,000.00元，持股比例降至49%

鲁商服务3月21日公告称，公司与投资方及目标公司订立增资协议，投资方同意以注册资本及资本储备形式向目标公司注入36,320,000.00元，其中20,820,000.00元及15,500,000.00元将分别确认为目标公司的注册股本及资本储备。

增资完成后，目标公司注册资本将由20,000,000.00元增加至40,820,000.00元，公司持股比例降至49%，目标公司将不再为公司的附属公司，其财务业绩将不再并入集团账目，目标公司将作为公司的联营公司入账。

●珠江城市服务：新签中国地质大学（武汉）南望山校区服务项目

3月21日，珠江城市服务官宣新签双一流高校项目，正式进驻中国地质大学（武汉）南望山校区，为南望山校区提供包含安全巡查、公共秩序管理、车辆管理等系列服务。

具体服务内容包括组建经验丰富的团队，数十名安保人员均通过严格筛选，拥有多年学校保障经验；进行体系化培训，定期开展防暴演练、应急处突、服务礼仪培训，确保队伍兼具专业能力与人文关怀；建立全天候巡查体系，划分“重点时段+网格化”巡查路线，覆盖教室、实验室、图书馆等区域，筑牢安全屏障；车辆管理升级，智能道闸系统+人工引导，规范停车秩序，保障人车分流。

●世茂服务：中标南京天福江南小区Bid won Tianfujiangnan Compound, Nanjing

世茂服务中标南京市天福江南小区。

天福江南小区位于南京市高淳区宝塔路 358 号，整体建筑风格简约大方，小区内部设有休闲步道、健身器材、儿童游乐区等基础休闲设施，为居民提供了日常休闲娱乐的场所；同时，小区内绿化布局合理，种植了多种花草树木，营造了舒适宜人的居住环境。

●卓越商企服务：签约杭州PingPong全球总部大楼，提供全场景业务服务

近日，卓越商企服务与PingPong达成合作，为其全球总部大楼提供全场景业务服务，覆盖面积超过65200平方米。

PingPong成立于2015年，是全球跨境支付领域的领先企业，专注于为海外创业、科技企业及金融机构提供一站式支付解决方案，业务覆盖200多个国家和地区。

PingPong全球总部大楼位于杭州市新区（滨江），设计融合科技与人文元素，设有科技示范平台和生态合作伙伴空间，旨在打造跨境支付总部的标杆。

卓越商企服务将组建专业化团队，为PingPong总部提供物业工程、秩序管理、环境维护、综合服务等全场景解决方案。

截至目前，卓越商企服务已为腾讯、华为、大疆等科技巨头打造定制化解决方案。已在70多个城市布局，管理项目超过700个，累计管理规模超过8000万平方米。

●保利物业：中标石家庄市二十里铺城中村改造五期物业服务项目

3月19日，河北保利物业服务有限公司中标石家庄市二十里铺城中村改造五期住宅地块前期物业服务项目。

据悉，项目地点位于槐北路以南、槐中路以北、规划路以东、东二环南路以西，项目内容包括两部分的前期物业服务：20栋住宅楼、配套楼及地下车库等，总建筑面积为190452.27㎡，其中地上建筑面积147513.53㎡（包含地上住宅建筑面积142438.45㎡，公建配套建筑面积5075.08㎡），地下建筑面积42938.74㎡；物业管理用房427.32平方米，位于S1#配套楼内1层、4#住宅楼内1-2层，物业经营用房569.76平方米，位于4#住宅楼内1-2层。

●润地管理：联合体中标深圳机场T2航站区设计咨询项目

3月21日，润地管理发布，润地管理&中电建华东院&SPS联合体成功中标深圳机场T2航站区设计咨询项目。

这三家公司将合作进行航站楼、候机厅、登机口、行李处理设施等区域的设计工作。

●长沙玉诚环境景观工程有限公司：中标万载县城区环境卫生市场化项目

3月21日，江西省宜春市万载县城市管理局发布了万载县城区环境卫生市场化项目结果公示，项目中标供应商为长沙玉诚环境景观工程有限公司，企业中标金额7610.74万元，服务年限3年。项目于2025年2月22日开启招标，总预算为10137.98万元，此次项目费用下浮率约25%。

服务范围：包括道路清扫保洁、河道保洁（城区内外露天的水沟、小渠等）、城中村、背街小巷、专业市场（中心农贸市场、名优特、赣西商城、建材市场、汽车服务广场）、公园、绿地、行道树、绿化带清扫保洁、吸尘、城市抑尘、机扫、洗城行动、洒水降尘、路面冲洗、公交站台、交通护栏、花箱、果壳箱、垃圾桶保洁、垃圾桶和路边灯饰灯箱清洗、垃圾收集等），垃圾收集清运，牛皮癣治理，大件垃圾简易处置。

●深圳龙岗平湖街道：启动城市管家服务项目

3月21日，深圳市龙岗区平湖街道举办市容环境品质提升攻坚誓师大会暨城市管家服务项目启动仪式。此次活动由平湖街道党工委、办事处主办，金地智慧服务集团深圳区域公司协办，200余人参与。

此次大会的召开，旨在为即将到来的“十五运”做好城市环境面貌品质提升的准备，全面提升城市的精细化管理水平。金地智慧服务城市服务专属品牌“金智仟城”将通过引入智能化设备和技术手段，消除市容环境治理中的“盲区”，提高问题整改效率，确保城市管理更加扁平化、精细化、专业化。

金地智慧服务集团副总经理陈楠表示，将不断探索和创新城市服务领域，持续引入新质生产力，为平湖街道乃至更广区域的市容治理贡献智慧方案。

平湖街道党工委书记王舒在致辞中呼吁全体市民积极参与到市容环境品质提升工作中来，形成“全民参与、齐抓共管”的良好氛围。

●辽宁省物业管理行业协会：与辽宁省快递协会签署战略合作协议，开辟绿色通道，通畅快递配送“最后一公里”

3月20日，辽宁省物业管理行业协会与辽宁省快递协会签署战略合作协议，共同开辟快递进小区的“绿色通道”，畅通“最后一公里”。

辽宁省物业管理行业协会潘学俊会长、辽宁省快递协会王家贵会长出席并签订战略合作协议。合作共识的达成，深化了协会间的使命和担当，通过务实的行动践行“以人民为中心”的社会发展观，助民纾困，保障民生，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

潘学俊会长指出，协会作为快递配送、物业企业和业主群众间互联互通的社会团体，应当充分发挥规范指引作用，当好“引导员”；发挥宣传推广作用，当好“宣传员”；发挥桥梁纽带作用，当好“联络员”；发挥监督反馈作用，当好“监督员”；发挥支持保障作用，当好“服务员”。

王家贵会长通过数据提到，预计2025年快递业务量将突破35亿件规模。快递业在实现高速增长的同时，末端配送“最后一公里”难题也日益凸显，成为制约行业高质量发展的瓶颈。快递行业和物业行业同是与人民群众生活息息相关的民生行业，通过双方的务实合作，能有效解决快递末端配送难题，提升快递服务效率和质量，为人民群众提供更加便捷、高效的快递服务，满足人民群众对美好生活的向往。

在双方人员的参与和见证下，签约仪式取得圆满成功。期待在双方的共同努力下，进一步巩固战略意向，推进合作进程，实现共同愿景。

●湖南省物业管理行业协会：召开月度常务工作会，设立“湖南省物业管理行业协会顾问委员会”

3月20日，湖南省物业管理行业协会月度常务工作会召开。会议由会长封浩建主持。

会上，轮值常务颜丽平就协会2024年底、2025年初的工作做了总结汇报，全体常务进行审议。

会议审议并表决通过，衡阳市物业管理协会原会长聂琦行、广州珠江物业管理有限公司长沙分公司原总经理张建国不再担任省物协常务工作委员决定。

会议审议并表决通过，设立“湖南省物业管理行业协会顾问委员会”，聂琦行等十位同志担任第一届顾问委员会顾问。

会议最后重点介绍了“产业办会、产业兴会”湖南城市服务产业投资平台建设。

封浩建重点介绍了青工委班子的成功筹备及成员招募引起了行业的重大反响。表示怀化物协提出的转供电议题，省协会将通过营商环境监督员及专家委联动向相关行政部门提交报告。同时宣传委联合红网开展《物业频道》等一系列工作，也将通过媒体+物业管理，探索和创新服务新模式，为市州物协和企业、业主发声，为打造特色的物业行业贡献力量。

会上还就五月物业节等热点问题做出讨论。

●云投物业：组织一季度项目品质管理员例会暨工作培训会，成立“云投物业品质先锋小组”

为全面总结公司一季度物业服务品质工作成果，进一步推动品控队伍员工素质、强化服务意识，安排部署下一阶段重点任务。3月19日，公司组织召开“夯实管理基础，强化品质赋能”一季度项目品质管理员例会暨工作培训会。

此次会议成立了“云投物业品质先锋小组”，采取“专题培训+互动研讨”的创新模式，重点围绕品质管理员岗位职责、服务流程监控、物业服务水平提升等核心模块展开，通过区域协作与标杆引领，聚焦项目现场服务场景，着力构建规范化、专业化、精细化的物业服务体系。

会议指出：2025年是“十四五”的收官之年，也是云投物业“品质提升的关键年”，要重点实施“服务触点升级计划”，聚焦关键触点，力争提升客户满意度。

会议要求：公司各项目要以此次例会及培训为契机，持续深化精细化管理，践行“用心服务每一天”的工作理念，为业主、客户创造更舒适、安心的体验！

●瑞赢物业：召开2025年3月“精筑住宅服务，激活片区效能，赋能职业融合，领航全链生态高质量发展”主题月度例会

3月19日上午，瑞赢物业“精筑住宅服务，激活片区效能，赋能职业融合，领航全链生态高质量发展”主题月度例会在总部会议室圆满召开。

会议伊始，北京海淀东城区负责人殷欣等负责人逐一汇报，以数据为支撑、案例为佐证，全面复盘月度工作，清晰地呈现出各城区及外阜分支机构的工作现状与发展态势，为下阶段目标注入强心剂。

品牌发展中心负责人丁轩、多种经营中心负责人宋立军、计划运营中心负责人于歌及财务管理部副经理蔡素围绕主题，从品牌市场、多种经营、计划运营、财务成本等多维度展开深度汇报。

总经理王龙贵在总结点评中指出，当前物业服务正从"基础运维"向"生活服务生态"发生变革，多种经营业务是公司未来发展的重要增长极，各部门要勇于创新、积极探索，开拓更多贴合业主需求的增值服务。

会议最后，针对七大专项议题展开了深入汇报与讨论，通过充分的交流与探讨，与会人员在诸多关键问题上达成共识，为后续的工作推进制定了详细计划，助力公司在高质量发展的道路上稳步迈进。

●国贸物业：外贸物业公司召开品质经营工作会议，围绕“提升企业效益与市场竞争力”的核心目标部署2025年经营重点工作

近日，国贸物业成员企业外贸物业公司召开了品质经营工作会议，围绕“提升企业效益与市场竞争力”的核心目标，全面部署2025年经营重点工作。

会上，外贸物业公司综合业务部与企业发展部汇报了2024年度品质经营成果，各项目负责人就管理实践与创新思路深入探讨。

外贸物业公司分管经营的副总经理强调，2025年以“三精三要”为管理原则：精心工作、精细环节、锤炼精品，要主动问好、要快速响应、要闭环管理，从品质提升与降本增效两方面推进重点任务。

外贸物业公司党支部书记、执行董事、总经理表示，推动落实2025年四项举措：提升收缴率、优化资源配置、拓展增值服务、强化节支意识。