朝闻物启｜龙湖智创生活营收114.2亿元；时代邻里扭亏为盈

物业行业每日资讯速递

#朝闻物启

2025-3-29 星期六 第579期

●中物智库：和费哲咨询联合主办的2025物业FM设施管理总裁研修班圆满收官

●龙湖智创生活：2024年营收114.2亿元，在管面积达4.1亿方，外拓占比超60%

●时代邻里：2024年扭亏为盈，录得母公司拥有人应占净利润469.7万元

●第一服务：2024年度收入稳定增长至约13.3亿元，签约面积8688万平方米

●雅生活集团：2024年度录得收入为138.672亿元，较去年同期下降10.2%

●领悦服务：2024年度收益为6.529亿元，签约建筑面积3680万平方米

●世茂服务：2024年收入78.96亿元，在管建筑面积2.18亿平方米

●永升服务：2024年收入68.41亿元，同比增长4.6%

●京城佳业：2024年度股东应占利润7967.1万元，同比减少29.86%

●彩生活：2024年归母净利同比下降17.62%

●德信服务：2024年度收入9.334亿元，较2023年下降2.3%

●苏新服务：2024年总收益约为9.246亿元，同比增加约27.5%

●润华物业：年度收益为9.037亿元，同比增长17.6%

●和泓服务：2024年度集团的总收入约为13.651亿元，总在管建筑面积约为6220万平方米

●朗诗绿色生活：2024年度收入达约7.89亿元，合约建筑面积约为3362万平方米

●烨星集团：2024年度亏损及全面亏损总额约2160万元

●中奥到家：2024年度股东应占利润8889.6万元，同比增长11.05%

●祈福生活服务：2024年度溢利9753.9万元，同比增长13.6%

●中骏商管：母公司拥有人应占溢利5695.7万元，同比减少77.84%

●合景悠活：亏损主要由于应收账款及商誉减值，未来将继续推进区域集约化布局策略

●雅生活集团：郑州雅宏尚未偿还公司本金及利息，公司与郑州雅宏及腾冲雅居乐签订进一步协议

●建发物业：7项硬装业务结转完毕，2025年管理面积目标为突破1亿平方，外拓目标合同金额是10亿元

●金融街物业：公司将继续保持50%左右的派息率

●金科服务：宣布停牌，以待收购内幕消息公布

●越秀服务：回购37万股，回购金额108.75万港元

●建发物业：林伟国增持132.0万股，涉资348.74万港元

●天骄智慧服务：中标重庆市树人小学、国网四川成都大邑供电公司及成都邛崃供电公司物业服务两个标段

●联发物业：中标厦门黄厝社区、柳州柳江区中医医院物业项目

●古北物业：中标东岸滨江综合养护项目

●万物梁行：聚焦AI赋能房地产资产管理和企业出海之道，共同探讨行业发展趋势

●招商蛇口：推出“序”系新品——招商·锦城序，构建成都首个「人生赋能社区」

●荣万家：与壹基金启动2025 “蓝色行动”，支持孤独症群体融入社区生活

●金华市物业管理协会：第一届第二次会员大会顺利召开，与会成员分享关于AI智能工具应用、行业发展趋势的经验与案例

●中国物业管理协会：关爱一线物业服务人员的倡议

●新城控股：2024年实现营收890亿，全年交付超10万套物业

●福仁服务：首获数据知识产权登记证书

●中国物业感动人物：山东七福城市服务有限公司机动班长 文小平

●中物智库：和费哲咨询联合主办的2025物业FM设施管理总裁研修班圆满收官

由中物智库和费哲咨询联合主办的2025物业FM设施管理总裁研修班之走进正大中心进行到第二天课程，全国设施管理标准化技术委员会秘书长张利民老师作为重磅嘉宾给来自全国各地的40余位物企高管带来了「设施管理的动态趋势与ISO41001深度研习」的主题分享；课程最后，中物智库创新事业部总经理朱浩做了FM认证业务分享。

●龙湖智创生活：2024年营收114.2亿元，在管面积达4.1亿方，外拓占比超60%

3月28日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：0960.HK）公布其截至2024年12月31日的全年业绩。

2024年，以物业管理、智慧营造为主的服务业务板块不含税收入为131.9亿元，同比增长10.4%。毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。

龙湖智创生活的物业管理业务稳步增长，期内总收入达114.2亿元，物管在管面积达4.1亿平方米，外拓占比超过60%。受益于龙湖集团多航道业务的资源协同，龙湖智创生活不断拓宽服务半径。2024年，龙湖智创生活通过HALO智慧空间服务平台，针对安全防控、节能降耗、空间运维等多场景管理，让空间的使用更便捷、服务更人性化、管理更高效，客户满意度连续16年超过90%。

在为业主带来更好的生活体验的同时，龙湖智创生活也为商企客户及城市公建提供优质服务，目前已收获小米、京东、华为、蚂蚁、网易、上海虹桥机场等合作伙伴。通过智慧科技系统升级，龙湖智创生活针对安全防控、节能降耗、空间运维等多场景管理，让空间的使用更便捷、服务更人性化、管理更高效，客户满意度连续16年超过90%。

●时代邻里：2024年扭亏为盈，录得母公司拥有人应占净利润469.7万元

3月28日，时代邻里控股有限公司发布截至2024年12月31日止年度的业绩公告。

公告显示，集团收入主要来源于物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及其他专业服务。集团收入由2023年的24.71亿元减少至2024年的约23.89亿元，减少约8250万元，降幅约为3.3%，收入减少主要归因于物业管理服务收入减少。

物业管理服务板块仍是集团的最大收入来源。2024年，集团物业管理服务收入达到约18.16亿元，占集团总收入的约76.0%。有关减少主要原因为优化在管项目结构，退出部分利润率较低的项目。社区增值服务收入下降主要由于社区团购业务收入减少所致。非业主增值服务收入下降主要是营销场协销服务的收入有所下降导致。其他专业服务收入增加主要由於城市公共服务及电梯服务收入有所增加。

截至2024年12月31日止年度，集团录得母公司拥有人应占净利润约为469.7万元（2023年：约为亏损2017.6万元），与截至2023年12月31日的年度相比，实现了扭亏为盈。

母公司拥有人年度应占净利润，除去若干非经常性项目（包含金融及合同资产、商誉减值拨备以及股权上相关损益）后，2024年母公司拥有人年度应占核心净利润约1.75亿元（2023年：1.59亿元），增幅约为10.5%。

截至2024年12月31日，集团合约物业管理服务已覆盖82个城市，在管物业管理项目（不含城市公共服务20个项目）878个，物业管理在管建筑面积（「建筑面积」）约1.19亿平方米。此外，我们共有67项合约物业管理项目尚未移交予我们管理，未交付建筑面积约为690万平方米。

于2024年12月31日，集团物业管理在管项目中，物业管理在管建筑面积约4910万平方米的项目位于大湾区，占物业管理服务在管建筑面积约41.3%。

●第一服务：2024年度收入稳定增长至约13.3亿元，签约面积8688万平方米

第一服务发布2024年度业绩公告。

2024年度，第一服务收入稳定增长至约13.3亿元，同比增长10%；物管服务收入约9.6亿元、同比增长10%，增值服务收入约2.4亿元、同比增长15%。毛利润约3.1亿元、毛利率23.3%；管理费用率进一步降低至13.1%，主要因为公司继续采用降费增效的措施；核心净利润稳步增长至约1.4亿元；资金充裕，流动资金约5.3亿元。2024年度末期股息约4300万港币，股息率11.3%；连续5年累计派息约2.2亿元。

2024全年第三方拓展项目100个，单年合约额合计约1.7亿元。签约面积8688万平方米、同比增长12%，在管面积7414万平方米、同比增长17%。在管面积中住宅占65%，非住宅占35%、同比增速高于住宅，公司过去一年在非住领域发展势头更突出，首次中标公交枢纽新业态、签约上海大型商业综合体项目。在管面积中来自第三方项目的为5326万平方米、占比72%、同比增长27%，进一步显示了公司的独立性优势。

●雅生活集团：2024年度录得收入为138.672亿元，较去年同期下降10.2%

雅生活集团发布截至2024年12月31日止年度业绩。截至2024年12月31日止年度（「年内」），本集团录得收入为138.672亿元，较去年同期下降10.2%。年内，本集团四大业务所贡献的收入如下：(i)物业管理服务收入较去年同期增长1.6%至109.809亿元；(ii)业主增值服务收入较去年同期下降44.7%至12.915亿元；(iii)城市服务收入较去年同期下降11.5%至12.285亿元；及(iv)外延增值服务收入较去年同期下降60.0%至3.663亿元。

年内，本集团录得(i)毛利为20.842亿元，较去年同期下降21.2%，毛利率为15.0%，同比下降2.1个百分点；(ii)剔除收并购带来无形资产摊销影响的核心毛利率为16.3%；(iii)本公司股东（「股东」）应占亏损为32.707亿元，2023年同期本公司股东应占利润为4.609亿元；及(iv)每股基本亏损为2.30元。

经考虑本集团业务发展需要及股东回报后，董事会建议宣派截至2024年12月31日止年度之末期股息每股人民币0.03元（税前）。

●领悦服务：2024年度收益为6.529亿元，签约建筑面积3680万平方米

领悦服务发布截至2024年12月31日止年度业绩。

截至2024年12月31日止年度的收益为6.529亿元，较2023年相应期间增长7.2%。毛利为1.835亿元，较2023年相应期间下降5.7%，纯利为8620万元，较2023年相应期间下降17.6%。

于2024年12月31日，本集团签约项目280个、签约建筑面积3680万平方米，在管项目272个、在管建筑面积3160万平方米。

董事会不建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息（2023年：无）。

●世茂服务：2024年收入78.96亿元，在管建筑面积2.18亿平方米

3月28日，世茂服务披露了截至2024年12月31日止全年业绩。

报告期内，世茂服务实现收入78.96亿元，同比下降3.7%；毛利为15.64亿元，同比下降5.0%；经营亏损1.58亿元，较2023年同期的经营利润3.44亿元下降明显；年度亏损为2.23亿元，较2023年同期的年度利润3.17亿元下降明显。公司权益持有人应占亏损2.72亿元，较2023年同期的公司权益持有人应占利润2.73亿元下降；公司权益持有人应占核心净利润为4.92亿元，较2023年同期的6.48亿元下降24%。

每股基本亏损0.11元，较2023年同期的每股基本盈利0.11元下降明显。现金及现金等价物为37.64亿元，较2023年12月31日的47.88亿元下降21.4%。

业务分部方面，物业管理服务收入为55.64亿元，占总收入的70.5%，同比增长5.1%；社区增值服务收入为12.08亿元，占总收入的15.3%，同比下降11.4%；非业主增值服务收入为1.76亿元，占总收入的2.2%，同比下降17.4%；城市服务收入为9.48亿元，占总收入的12.0%，同比下降29.0%。

2024年全年，世茂服务收获了亮眼的市拓成果，新增年化合同额为14.83亿元，同比上升28.2%;新增合约建筑面积4310万平方米，同比上升3.4%;新增项目平均物业管理费为2.9元╱平方米╱月，同比上升26.1%。

截至2024年全年，世茂服务在管项目中，住宅项目占比达到63.9%，高达74.4%的项目位于一线、新一线及二线城市。非住宅业务全年收入占比自 2023 年的 30.5% 快速增长 11.6 个百分点至 2024 年的 42.1%，其中园区、办公楼项目物业服务合同额占比同比增长 2.9 个百分点至 12.4%，实现业态布局的快速优化，非住宅项目合同额占比从 2023 的 27.0% 提升 4.8 个百分点至 2024 年的 31.8%。

●永升服务：2024年收入68.41亿元，同比增长4.6%

3月28日，永升服务集团有限公司公布截至2024年12月31日止年度全年业绩。

2024年，永升服务实现收入约68.41亿元，较2023年的约65.37亿元增长4.6%。毛利约为13.49亿元，较2023年的约12.53亿元增加7.6%。溢利约为5.91亿元，较2023年的约5.30亿元增加约11.6%。公司拥有人应占溢利约为4.78亿元，较2023年的约4.35亿元增加10.0%。

在股息方面，2024年中期股息为每股0.0839港元，较2023年的每股0.045港元有所提升。特别股息为每股0.0336港元，而2023年无特别股息。末期股息建议为每股0.0668港元，较2023年的每股0.0914港元有所减少。

资产负债方面，非流动资产约为32.42亿元，流动资产约为59.75亿元，流动负债约为37.53亿元，非流动负债约为0.78亿元，资产净值约为53.86亿元。

收入来源方面，物业管理服务收入约为50.91亿元，占总收入74.4%；社区增值服务收入约为8.62亿元，占总收入12.6%；对非业主的增值服务收入约为5.99亿元，占总收入8.8%；城市服务收入约为2.86亿元，占总收入4.1%。

永升服务建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息为每股0.0668港元，预期派付日期为2025年6月6日。

●京城佳业：2024年度股东应占利润7967.1万元，同比减少29.86%

京城佳业最新年报显示，截至2024年12月31日年度录得股东应占利润7967.1万元，同比减少29.86%；总营收19.84亿元，同比增长8.43%。

●彩生活：2024年归母净利同比下降17.62%

彩生活发布2024年度业绩公告，全年实现总收入约19.513亿元，同比增长28.1%；净利润约3612.2万元，同比增长9.6%；归母净利润约1895.3万元，同比下降17.62%。

截至2024年底，物业管理服务收入增长29.9%至18.543亿元，主要得益于包干制项目拓展；增值服务收入微增1.5%至9705万元，销售及租赁协助板块增长90.5%。合约管理总面积3.0682亿平方米，资产负债率24.3%；银行结余及现金9.941亿元，流动比率3.1倍。无有息负债，资本结构稳健；计划通过供股集资约6036万港元，用于业务发展。

●德信服务：2024年度收入9.334亿元，较2023年下降2.3%

德信服务发布2024年度业绩公告。截至2024年12月31日止年度，收入9.334亿元，较2023年下降2.3%。毛利润为1.876亿元，较2023年下降17.0%。毛利率为20.1%，较2023年下降3.6个百分点。利润为3770万元，较2023年下降39.7%。每股基本盈利为每股0.042元，较2023年下降35.4%。年度录得股东应占利润3847.3万元，同比减少37.71%；总营收9.33亿元，同比减少2.32%；每股净资产为0.74元，同比减少6.39%。

截至2024年12月31日，本集团在管建筑面积为3910万平方米，较2023年12月31日下降0.4%。本集团合约建筑面积为4220万平方米，同比下降5.6%。

董事会不建议就截至2024年12月31日止年度派付任何末期股息（2023年：无）。

●苏新服务：2024年总收益约为9.246亿元，同比增加约27.5%

苏新服务发布2024年度业绩公告。

截至2024年12月31日止年度，集团总收益约为9.246亿元，较2023年同期约7.251亿元增加约27.5%。集团毛利约为1.619亿元，较2023年同期约1.470亿元增加约10.1%。集团毛利率为17.5%，较2023同期下降2.8个百分点。集团的利润约为6620万元，较2023年同期约8010万元减少约17.4%。年度录得股东应占利润6531.6万元，同比减少12.25%；总营收9.25亿元，同比增长27.51%；每股净资产为8.16元，同比增长3.63%。

截至2024年12月31日，本集团总合约建筑面积约为2560万平方米，较2023年12月31日增加约890万平方米。

董事会议决建议以现金派付截至2024年12月31日止年度的末期股息本公司每股股份人民币0.3602元（含税）。

●润华物业：年度收益为9.037亿元，同比增长17.6%

润华物业发布2024年度业绩公告。

截至2024年12月31日止年度收益为9.037亿元，较2023年增加17.6%。毛利为1.279亿元，较2023年减少4.0%。毛利率为14.2%，较2023年下降3.1个百分点。溢利为4550万元，较2023年增加9.0%。于报告期间，本集团的每股基本盈利为0.15元，较2023年增加7.1%。年度录得股东应占利润4555.8万元，同比增长9.89%；总营收9.04亿元，同比增长17.61%；每股净资产为1.18元，同比增长3.76%。

公司于2023年1月17日在联交所主板成功上市。经扣除上市开支，上市筹集所得款项净额约为8990万港元。

董事会不建议派付报告期间的任何末期股息（2023年：无）。

●和泓服务：2024年度集团的总收入约为13.651亿元，总在管建筑面积约为6220万平方米

和泓服务发布2024年度业绩公告。

截至2024年12月31日止年度，集团的总收入约为13.651亿元，较2023年同期的约13.133亿元增加约0.518亿元或约3.9%。集团的毛利约为3.496亿元，较2023年同期的约3.362亿元增加约0.134亿元或约4.0%。截至2024年12月31日止年度，本集团的整体毛利率约为25.6%，与2023年同期基本保持一致。集团的除所得税后溢利约为0.866亿元，较2023年同期的约1.141亿元减少约0.275亿元或约24.1%集团的净利润率约为6.3%，较2023年同期的约8.7%下降2.4个百分点。

截至2024年12月31日止年度，公司权益股东应占每股盈利为0.0971元（2023年：0.1391元）。

截至2024年12月31日止年度，集团的总在管建筑面积约为6220万平方米，较2023年同期的约5580万平方米增加约640万平方米或约11.5%；截至2024年12月31日止年度，总订约建筑面积约为7020万平方米，较2023年同期的约6470万平方米增加约550万平方米或约8.5%。

●朗诗绿色生活：2024年度收入达约7.89亿元，合约建筑面积约为3362万平方米

朗诗绿色生活发布截至2024年12月31日年度业绩。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，集团业绩如下：集团收入达约7.89亿元，较同期收入约9.31亿元减少约15.3%。集团按业务线划分的收入如下：(1) 物业管理服务实现收入约6.71亿元，占总收入约85.1%，较同期收入约7.03亿元减少约4.6%；(2) 非业主增值服务实现收入约0.24亿元，占总收入约3.0%，较同期收入约1.06亿元减少约77.4%；(3) 社区增值服务实现收入约0.68亿元，占总收入约8.6%，较同期收入约0.86亿元减少约20.9%；及(4) 公寓经营及管理服务实现收入约0.26亿元，占总收入约3.3%，较同期收入约0.36亿元减少约27.8%。

集团毛利为约0.68亿元，较同期约毛利1.45亿元减少约53.1%。毛利率为8.6%，较同期毛利率约15.6%减少约7个百分点。年内亏损为约3.19亿元，较同期亏损约1.35亿元增加约136.3%。

于二零二四年十二月三十一日，本集团合约建筑面积约为3362万平方米，其中在管建筑面积约为2862万平方米，较二零二三年十二月三十一日在管建筑面积减少约4.8%。

●烨星集团：2024年度亏损及全面亏损总额约2160万元

3月28日，烨星集团发布截至2024年12月31日止年度全年业绩公告。

截至2024年12月31日止年度，集团的总收益约为3.77亿元（单位：人民币，下同），较截至2023年12月31日止年度的约3.41亿元增加约3590万元或约10.5%。截至2024年12月31日止年度，物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的85.8%、2.5%及11.7%。

物业管理服务分部产生的收益较2023年增加约3390万元或约11.7%。总收益建筑面积增加约30万平方米至合共1320万平方米。

来自物业开发商相关服务的收益按年略减少约30万元或约3.1%至约940万元。

来自增值服务的收益按年略增加约220万元或约5.3%至约4410万元。

年度亏损及全面亏损总额约2160万元（2023年：约1370万元）。

●中奥到家：2024年度股东应占利润8889.6万元，同比增长11.05%

中奥到家最新年报显示，截至2024年12月31日年度录得股东应占利润8889.6万元，同比增长11.05%；总营收17.79亿元，同比增长4.06%；每股净资产为1.22元，同比增长7.14%。

●祈福生活服务：2024年度溢利9753.9万元，同比增长13.6%

祈福生活服务发布截至2024年12月31日止年度业绩，客户合约收入3.67亿元，同比增长6.5%;年度溢利9753.9万元，同比增长13.6%;每股收益0.096元，拟派每股普通股末期股息4.5港仙。

回顾年内，毛利率由47.4%下跌至46.1%。纯利率由24.9%增加至26.5%，相当于按年增幅约为6.7%。

●中骏商管：母公司拥有人应占溢利5695.7万元，同比减少77.84%

中骏商管公布2024年业绩，收益约12.129亿元，同比减少2.78%。母公司拥有人应占溢利5695.7万元，同比减少77.84%。每股盈利2.9分。

年内，该集团商业物业管理及运营服务分部实现总收益约为3.966亿元，同比减少约4.7%;在管建筑面积约190万平方米，同比减少约8.0%;在管项目为17个，同比减少2个;签约建筑面积约450万平方米，同比减少约9.0%。

住宅物业管理服务分部实现总收益约为8.164亿元，同比轻微减少约1.8%;在管建筑面积约3,250万平方米，同比增长约16.4%;在管项目为203个，同比增加30个;签约建筑面积约4,280万平方米，同比轻微减少约0.9%。

公告称，溢利减少主要由于宏观经济不景气而导致：来自拥有较高毛利率的增值服务收益减少;及)贸易应收款项减值亏损所致。

●合景悠活：亏损主要由于应收账款及商誉减值，未来将继续推进区域集约化布局策略

3月28日，合景悠活召开2024年度业绩会。

截至2024年12月31日，合景悠活实现收入约35.7亿元，毛利润约8.8亿元，毛利率约24.7%，净亏损约5.6亿元，核心净利润约3亿元。

据参会投资者转述，管理层表示亏损的主要原因来自两方面。一是应收账款的减值，受地产行业下行趋势的影响，关联方欠款回收的进度放款。基于审慎原则，合景悠活对回收存在较大压力的应收账款进行了减值处理。

二是3亿商誉减值，鉴于当前市场竞争越发激烈，合景悠活过往收购的部分附属公司，其若干的业务合同未能续签，为客观反映资产的价值，对相关商业进一步进行了减值准备。

从收入端看，合景悠活2024年度住宅分部收入同比增长1.4%，非住宅分部收入同比下降14.3%，综合导致总收入同比下降7.2%。

管理层认为主要受到商业物业部分的项目由包干制转酬金制，城市服务业务的战略性收缩公建项目影响。

从盈利端看，住宅板块的毛利率近两年基本保持稳定，其中物业管理服务的毛利率约为26.5%，同比提升了0.8个百分点。非住宅板块综合的毛利率约为24.1%，同比下降了10.7个百分点，主要由于部分商业物业转投进市导致毛利润下降明显。

管理层认为2024年公司整体收缴率有略微下降，但远低于行业的下降点数。

对于独立第三方应收款，尽量让客户自觉进行缴费，培养客户的缴良好的缴费意识，同时内部管理上制定催缴计划体系，用信息化和系统化等手段提升收缴效果。

对于关联方应收款，合景悠活主要采取三类措施：第一，争取从关联方项目的监管账户，从上面去支持支取服务费；第二，划定一些物业项目作为合伙来源在该部分物业出售后受销售管家作为给我们的预收款的回款；第三，近期房地产行业也有积极回暖的现象，预计将来也能改善整体房企回款情况。

合景悠活在管项目约有57%集中在大湾区及长三角区域，一、二线城市在管项目占比达63%，目前业务已覆盖全国21个省级行政区133个城市，较去年同期精简8个城市布局。

管理层表示，城市精简源于公司主动实施战略的优化，对部分低效项目进行有序退出，将资源聚焦于经济活力，强劲收缴保障度高的优质区域。未来将继续推进区域集约化布局策略，在长三角大湾区等成熟市场，通过密度提升，构建更高效的市场竞争力。

另外，合景悠活在市拓赛道的选择上汇聚更多资源在中高端住宅物业、政采公建、优质商办及优质工商业上。

●雅生活集团：郑州雅宏尚未偿还公司本金及利息，公司与郑州雅宏及腾冲雅居乐签订进一步协议

3月28日，雅生活集团披露关联交易情况。

兹提述雅生活智慧城市服务股份有限公司（「本公司」，连同其附属公司，统称「本集团」）日期为 2024 年 7 月 23 日有关该等协议的公告（「公告」）。

于3月28日及根据贷款协议，郑州雅宏尚未偿还公司本金 5174.935953 万元及产生的利息 79.24 万元（总额：人民币 5254.175953 万元，「债务」）。此外，该贷款以腾冲雅居乐持有位于中国云南省原乡的 97 套房地产项目作为抵押（「原质押资产」）。

于 2025 年 3 月 28 日，公司、郑州雅宏及腾冲雅居乐签订进一步协议 (i) 允许本公司将原质押资产变更为腾冲雅居乐持有位于中国云南省原乡的相同房地产项目另外的 38 套房源（「新质押资产」）；及 (ii) 本公司（或其代名人）收购新质押资产的对价作为抵销债务（「进一步协议」）。

●建发物业：7项硬装业务结转完毕，2025年管理面积目标为突破1亿平方，外拓目标合同金额是10亿元

3月28日，建发物业召开2024年度业绩发布会。

据参会的投资者透露，管理层于会上表示，自2021年起，公司承接了7个项目的硬装业务，目前已经全部结转完毕，累计结转收入约7.4亿，归母净利润约1.9亿。

其中，2023年是大量交付的一年，结转收入为6.84亿，归母净利润为1.84亿。2024年仅剩一项尾盘业务，结转收入为2400万元。剔除硬装业务的影响后，2024年公司的营业收入及归母净利润的增幅分别达到了13%和15%，整体情况保持增长态势。

管理层表示，在管理面积上，希望公司2025年能够实现突破1亿平方的目标。营收和利润增长方面，在不考虑并购和整合的情况下，公司2025年全年的营收和归母净利将会保持在10%到15%左右的增长。在外拓方面，公司提高了全年新增合同金额的要求与目标，预计2025年全年新增合同金额10亿元，较去年提升将近1倍。

●金融街物业：公司将继续保持50%左右的派息率

3月28日，金融街物业召开2024年度业绩会。

管理层于会上表示，公司自上市以来均保持较高的派息率，累计派息金额超过3亿元。其中，2024年公司计划美股派息为0.157元，按照归母净利润计算，分红比例为50.52%。按照昨日（3月27日）收市价计算，股息率为7.8%。

而对于关于公司未来股息政策以及分红比例的问题，管理层表示，公司将综合考虑未来经营发展的需要、现金流的情况以及股东回报预期，保持相对稳健的派息政策，派息率将稳定在50%左右。

●金科服务：宣布停牌，以待收购内幕消息公布

3月28日，金科智慧服务集团股份有限公司宣布，其股份自2025年3月28日上午九时起在香港联合交易所有限公司暂停买卖。

此举是为了等待根据香港公司收购及合并守则刊发一份载有金科服务内幕消息的公告。

●越秀服务：回购37万股，回购金额108.75万港元

越秀服务在港交所公告，公司于2025年3月28日，通过集中竞价交易回购37万股，回购金额108.75万港元，最低成交价为2.92港元，最高成交价为2.96港元；近30日累计回购267.7万股，累计回购金额794.89万港元。

●建发物业：林伟国增持132.0万股，涉资348.74万港元

3月27日，林伟国增持132.0万股建发物业股份，涉资348.74万港元。增持后，林伟国最新持股数目为5313.81万股，持股比例为3.77%。

●天骄智慧服务：中标重庆市树人小学、国网四川成都大邑供电公司及成都邛崃供电公司物业服务两个标段

近日，天骄智慧服务中标重庆市树人小学、国网四川成都大邑供电公司及成都邛崃供电公司物业服务两个标段

●联发物业：中标厦门黄厝社区、柳州柳江区中医医院物业项目

3月28日消息，联发物业成功中标厦门市黄厝社区、柳州市柳江区中医医院共两项物业服务项目。

据了解，厦门联发（集团）物业服务有限公司成立于1994年，注册资本5,000万元，经营范围包括一般项目：物业管理；房地产经纪；停车场服务；食品销售（；旅行社服务网点旅游招徕、咨询服务；城市绿化管理；家政服务等。

●古北物业：中标东岸滨江综合养护项目

近日，古北物业集团（筹）再传捷报，其下属上海申江怡德投资经营管理有限公司作为联合体核心成员之一，成功中标东岸滨江综合养护项目。这一成果标志着公司在城市综合养护领域取得了重要突破。

东岸滨江公共空间，作为黄浦滨江沿线精心打造的开放区域，承载着集休闲娱乐、文化传承、生态保护及满足公共需求于一体的多重使命，是名副其实的滨水景观带。该项目覆盖范围广泛，包括东岸滨江张家浜至卢浦大桥、倪家浜至川杨河以及鳗鲡嘴至徐浦大桥区域，其中绿地面积广阔，约达78万平方米，四季草花盛开，面积近8500平方米，为市民提供了丰富多彩的自然景观。

物业管理内容涵盖规划红线范围内的绿化、市政、排水、保洁等日常维护与养护管理，同时提供全面的安保管理服务，确保公共空间的安全与整洁。

●万物梁行：聚焦AI赋能房地产资产管理和企业出海之道，共同探讨行业发展趋势

3月27日，由戴德梁行主办，万物梁行协办的“春启智·瞰未来”—— 上海2025年度论坛及酒会在上海成功举办。本次论坛聚焦两大前沿热点话题：AI赋能房地产资产管理和企业出海的致胜之道，吸引了众多来自政府、知名房地产信托基金、地产投资者、工业用地厂主、外资企业高管及房地产领域行业专家等各界精英到场，共同探讨行业未来发展趋势。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie围绕《AI如何助力未来商业房地产的租赁、融资及退出》分享。在商业地产领域，AI是解锁更智能运营、最大化资产价值以及提供个性化租户体验的重要关键。不过AI并非万能。经验丰富的行业专家仍然至关重要，因为当涉及选择哪种房地产策略和商业落地执行时，他们才是真正的创造、植入以及最终的决策者。

万物梁行上海区域总经理李伟亮以《AI加持下，智慧低碳升级不动产服务》为主题进行分享。智慧空间AI大脑——万物云灵石，集视频流、音频流、能源流等于一体，旨在重构物业服务生态，让不动产服务更高效、透明。结合数字化在线平台，万物梁行重新梳理工单逻辑，增加AI识别抓取和智能派单以辅助专业人员，实现一定空间范围内的集约调度。双碳时代下，通过微电网、AIoT和节能改造等能源管理方案，平衡低碳与体验，助力更多企业实现低碳目标。

在“企业出海的致胜之道”圆桌讨论环节中，主持人戴德梁行华东区董事总经理黎庆文和各位嘉宾们探讨了企业出海的机遇与挑战，分享了实用指南，助力企业在复杂多变的国际环境中找准定位、实现突破。

●招商蛇口：推出“序”系新品——招商·锦城序，构建成都首个「人生赋能社区」

3月28日，招商蛇口在成都“2025品牌暨生活方式共创大会”上，带来了“招商好房子”技术体系在7大核心维度最新探索成果，为行业提供了“好房子”建设的招商蛇口样本。

在成都，招商蛇口给出了关键词——“共融、共生”，不断开启与成都这座城市的深度共融，建立起从“点”—“线”—“面”的完整逻辑闭环，不断提升城市价值。在核心区赋予多元城市功能和高品质的生活环境，构建城市核心住宅、丰富购物体验、升级产业资源等，多维度塑造城市活力内核，与成都相互赋能、共成长。

在招商蛇口看来，“好房子”不仅局限于房屋物理空间和建筑工艺的提升，而是针对新时代多样购房需求给出的全新方案，是从城市格局、生活配套到社交场景、家庭空间的系统性营造，实现居民家庭关系的改善和升级。

招商蛇口从“生活者”的角度出发，分析了上千组改善客户样本，洞悉客户需求，精研生活趋势，从安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务7大维度构建“招商好房子”的价值体系。在产品打造上，创新推出睡眠无忧体系、幸福厨房、“环保魔方”系统、阳台整装等，解决生活痛点

2025年，招商蛇口还将以更高阶的产品系，为成都带来全新的居住表达。在户内空间和园林景观方面，定制个性化需求；在社区建设上，重视邻里关系，打造特色会所，推出社区共建计划。

2025年开年，招商蛇口推出备受瞩目的“序”系新品——招商·锦城序。通过深度洞察城市高知家庭的生活方式与情感诉求，以“景观纵向空间布局、社区场景重构和新规跃级产品”全维体系，构建成都首个「人生赋能社区」，为城市精英家庭提供涵盖成长、社交、健康等多维价值的生活解决方案。

未来，招商蛇口还将在“好房子”这一赛道上继续躬耕践行，以居住者的生活方式、幸福体验、情感需求为切入点，用精益求精的建设标准，为全国更多城市带来高品质的“招商好房”。

●荣万家：与壹基金启动2025 “蓝色行动”，支持孤独症群体融入社区生活

荣万家与壹基金携手，于 3 月 28 日再次启动 “蓝色行动”。

孤独症是一种广泛性发育障碍，以社交、沟通障碍和重复局限兴趣行为为特征。2024 年荣万家加入壹基金蓝色行动，主题为 “不止这壹天蓝” ，在全国 19 个省市项目及办公区落地，旨在支持孤独症群体融入社区生活。2025 年的蓝色行动，荣万家与壹基金期望联合多方力量，在多类公共场景推动社区居民共同为孤独症人士及其家庭营造无障碍支持环境。3 月 28 日 - 4 月 6 日，壹基金在北京、杭州等城市地铁投放倡导海报，荣万家等爱心企业品牌一同露出。此外，荣万家自 2024 年发布公益品牌 “益动万家” 及口号 “17 来公益”，旗下众多项目通过多种方式开展公益倡导，覆盖大量业主和员工。

荣万家还积极推进社区文化建设，建立公益矩阵，开展各类社区活动，努力形成可持续的社区公益文化，以践行企业社会责任。

●金华市物业管理协会：第一届第二次会员大会顺利召开，与会成员分享关于AI智能工具应用、行业发展趋势的经验与案例

3月25日上午，金华市物业管理协会第一届第二次会员大会顺利召开。

市物业管理协会会长史晗宇代表协会作《2024年工作成果与2025年工作计划》报告。

在第一届第二次会员大会上，宣布新入会单位名单，包括北京中航大北物业管理有限公司浙江分公司等11家单位。

协会监事长单位代表叶金生作2024年年度财务报告。

会议邀请行业专家与会员单位进行了行业主题分享交流，向与会成员分享关于AI智能工具应用、行业发展趋势的经验与案例。联通公司产互金华办事处高级总监赖佳杰向会员单位分享AI全面助力构建社区智慧物业平台的探索与实践，让与会者深切感受到科技赋能带来的服务温度与管理效能的双重跃升。

中物智库创新研究部总经理朱浩及绿城咨询金绍城市咨询公司总经理胡志渊，通过物业管理“热点”“槽点”“破局点”辩论方式，即问题导向的思维碰撞，探索物业行业从粗放管理向精细化治理转型的新路径，进而实现企业可持续发展与业主满意度的双赢。万睿科技华东区解决方案总监白乐天，分享了数字智慧通行技术应用，助力外卖小哥尽快通行，节约岗亭登记时间，为业主提供更快捷的服务。

会上，市建设局党委委员、房地产市场监管处处长孙文轩孙文轩对协会未来发展提出三点希望。一是要树立“以客为尊”的服务理念；二是着力打造“共生共赢”的行业生态；三是精心塑造“品质服务”的招牌。

●中国物业管理协会：关爱一线物业服务人员的倡议

在3月28日召开的2025物业管理行业宣传工作会上，中国物业管理协会面向行业发出了“关爱一线物业服务人员的倡议”。

一是坚持党建引领，汇聚关爱合力。二是保障合法权益，关爱身心健康。三是落实人文关怀，优化工作环境。四是加强正向激励，激发干事动力。五是健全培养机制，创造发展机遇。

●新城控股：2024年实现营收890亿，全年交付超10万套物业

3月28日，新城控股发布2024年年度报告，凭借一直以来的“住宅+商业”双轮驱动战略优势，公司在稳业绩、优债务、商业运营、品质交付、建管拓展等方面继续前行，展现出持续的韧性和稳定性。

基于双轮驱动发展战略，2024年，新城控股持续通过稳定销售回款、增加经营性收入保持发展的主动性。

根据年报，2024年新城控股实现营业收入890亿元，归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07%，公司整体毛利率为19.80%，平均融资成本为5.92%，同比下降28个bp，核心指标保持稳定向好。

2024年，新城控股实现合同销售金额约401.71亿元，合同销售面积约538.82万平方米；实现回款金额411亿元，回款率达到102%，有回款的销售为公司收入提供了稳定前提。此外，新城控股积极落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，2024年公司已组织交付超10万套物业。

2024年，新城控股实现商业运营总收入128亿元，同比增长13.1%，超额完成125亿元的年度目标。

住宅销售保持高回款、经营性物业收入稳定，为新城控股现金流安全提供了有效保障。截至报告期末，新城控股在手现金余额102.96亿元，在手现金充裕；净负债率为52.44%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为15.12亿元，经营性现金流净额连续7年为正，为公司发展留出了足够的空间。

债务结构方面，截至2024年末，公司期末融资余额为536.50亿元，同比压降34.29亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债降至32.73亿元，进一步夯实稳定安全的财务基本面。2024年新城控股已如期偿还境内外公开市场债券52.62亿元，良好的信誉表现也让新城控股获得了多方认可，并在融资端取得突破。

数据显示，2024年，新城控股实现不含税物业出租及管理收入120.29亿元，占公司营业收入的13.52%；物业出租及管理业务毛利84.40亿元，占公司总毛利由去年同期的32.73%提升至47.89%；物业出租及管理毛利率达70.17%，为公司整体利润持续带来贡献。

过去一年，新城控股新增开业15座吾悦广场，截至2024年末，新城控股实现173个综合体项目的布局，吾悦广场开业商业面积达1601.07万平方米，出租率提升至97.97%。据悉，2025年，新城控股计划实现商业运营总收入140亿元，计划新开业吾悦广场5座。

数据显示，2024年新城建管累计管理项目超100个，其中商业综合体管理项目超60个；累计管理总建筑面积超1600万平方米，2024年新增签约面积超710万平方米，已基本实现全国化布局，跻身“2024中国房地产企业代建综合能力TOP10”，并持续收获着委托方的广泛认可。

业内人士分析指出，摆脱对债务驱动的路径依赖，转而依靠内生动力、实现业务“造血”自循环来驱动公司发展，正成为房企穿越周期的新路径。作为为数不多保持正向盈利的示范房企，新城控股以“低杠杆、强运营、正现金流”，持续构建稳固发展的护城河，在波动的周期中不断积攒力量。

●福仁服务：首获数据知识产权登记证书

3月28日，福仁服务申报的"济南城市建设大厦电力能耗数据"成功获得山东省国家知识产权保护中心颁发的数据知识产权登记证书，这是公司首次实现数据要素的确权登记，标志着公司在数据资产化进程中取得突破性进展。

申报数据信息为济南城市建设大厦的电力能耗数据,其中不仅包含完整的原始监测记录,更通过多维分析构建起了涵盖用电量监测、能耗分析、节能策略的全周期管理数据模型，为商办写字楼能源管理提供了标准化范本。

济南城市建设大厦通过打造3D可视化智慧楼宇管控平台，不仅实现了大厦中所有智能化设施设备统一全面的监控和管理,提高了大厦的运营维护效率，同时实现了大厦的建筑能源智慧运维和能耗监测与管控,助力实现绿色低碳管理,彰显福仁服务国企担当。

未来，福仁服务将继续积极探索数据资产的价值转化路径,推动数据资源的合规化、标准化和市场化应用。同时，公司也将以此为契机，加强与各界的合作，共同构建健康、有序的数据牛态,赋能更多城市建筑实现绿色低碳转型，助力国家“双碳”战略目标的顺利实施。