沪说楼事：“混克拉斯”蛮难的

"混克拉斯"蛮难的。

上海人都欢喜讲"闷声大发财"，意思是事情在办之前不要哇啦哇啦地喳巴。今天的楼市救市过程当中也是想这样轻手轻脚氽过去。因为2016年的限价导致了一二手倒挂，实际上带来了一系列的问题。比如开发商没钞票赚，引发了交货质量问题。又比如买到就赚到，带来了炒房和茶水费的猫腻。

所以让新房和二手房回到姐妹排列这件事情首当其冲。现在新房限价逐渐打开了，大家切身能够感受到的是两点：

·一是每一批新房特别是豪宅的定价全在上涨，而且好像涨一点也能够卖得掉，大部分豪宅还能够开盘就清盘。

·二是现在每个星期六看起来是新盘好卖了，实际上是新盘背后有人在追，有人在催，所以都急着要快点买。

那么有谁在追新盘？是新拍的土地更加是好房子的新标准，这些设计已经定了，甚至桩头都已经打下去的新盘因为来不及调整为好房子的标准，所以需要尽快地到市场上去卖掉、去套现，去拿新的地皮来按照好房子的标准打造。

但现在除了豪宅，大部分郊区刚需楼盘都比较难卖，因为他们还面临跟广大的二手房东去抢跑道。中环以外上海的一二手倒挂正在消失！因为这两年二手房的降价已经没了，所谓的一二手倒挂现象要安婆请不发好前子指标装的影响吗？当然也受的。

但是一方面豪宅本来就是高标准，好房子的这些所谓层高、会所、电梯、材质的标准双来快毛雨能学全已超达到了。豪宅占据的黄金地段是不可复制的，所以好房子、如果它种植到新天地这样的好位置，在购房者二选一当中肯定是会得选地段的。

回到政策，想要"混克拉斯"这个问题，想要悄地把市场板到正常轨道，这是个好的想法。但是上头讲的所有的诉求和做法，如果没源源不断的购买力来支撑，来配合这就是一厢情愿。不过如何激发购房者的信心和预期，根本已经不是刺激就有用的事情了，不是地产这一能的解法物可围了。

今天的分享就到这儿，我们下一次再会。