朝闻物启｜住建部将加强推动《住宅项目规范》落地实施

物业行业每日资讯速递

#朝闻物启

2025-06-07 星期六 第624期

●住房城乡建设部：将加强监督检查，推动《住宅项目规范》落地实施

●深圳市物协：召开八届六次会长办公会，审议通过《住宅小区党建工作与物业服务融合工作指引》团体标准等议案

●南京市物协：发布关于整治物业服务履约不到位和侵占业主公共收益的行业自律倡议书

●山东省物协：发布团体标准《住宅物业服务质量评价规范》《物业管理项目经理岗位能力规范》

●第一服务控股：与正大集团正式签约战略合作协议

●南都物业：中标中国移动浙江多区域项目，覆盖超25万平方米办公及营业空间

●新大正：中标福州机场物业服务项目

●杭铁物业：中标2025-2027年浙江长龙航空物业保洁外包服务项目

●润华物业：中标山东中医药大学安保服务项目

●碧桂园服务：斥资186.6万港元回购30万股

●金融街物业：将于8月4日派发末期股息每股0.157元

●鑫苑服务：公布2024财年年度权益分配方案，将于2025年7月21日一般分红每股0.0273港元

●保利物业：姚玉成获委任为执行董事

●金融街物业：陈曦因工作安排变动辞去联席公司秘书职务，张晶接任

●新城悦服务：“悦XIN家+”服务，半年的服务创新创造物业和业主双向奔赴

●招商积余：2025“绿萝行动”圆满收官

●明喆集团：明智科创「AI控烟卫士」烟感智能监测系统即将上线

●武汉城市服务：成功举办《工程专业技术培训》

●玉禾田：为4家子公司合共5.1亿元融资提供担保

●住房城乡建设部：将加强监督检查，推动《住宅项目规范》落地实施

6月5日，住房城乡建设部召开新闻发布会，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《住宅项目规范》编制组专家分别从《住宅项目规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

住房城乡建设部标准定额司有关负责人强调，“好房子”需要有一套完善的标准体系，涵盖设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面，以引领和支撑高品质住宅的建设。《住宅项目规范》正是在这一背景下编制的，它顺应了人民群众对高品质居住生活的需求，全面梳理并研究了现行标准，并结合我国住宅项目建设的实践，对现行住宅标准进行了评估、采纳、补充和修改，以提升标准水平，推动城镇住宅高质量发展。

《规范》明确了“好房子”建设的底线要求，强调建设“好房子”不是简单地建造“大房子”或“贵房子”，而是要通过优质的设计、施工、材料和服务来解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。

住房城乡建设部计划通过宣传培训、编制实施指南、制修订配套标准以及加强监督检查等措施，确保《规范》的落地实施，从而真正发挥其在提升住宅建设标准方面的引领作用。

●深圳市物协：召开八届六次会长办公会，审议通过《住宅小区党建工作与物业服务融合工作指引》团体标准等议案

6月5日，深圳市物业管理行业协会八届六次会长办公会在莲花大厦东座18楼会议室举行，会议由协会会长陈耀忠主持，深圳市住房和建设局机关纪委司徒洪安、物业监管处副处长仇晨卉出席会议。

会上，仇晨卉副处长宣讲了《深圳市住房建设系统“整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题”具体实事工作方案》，强调住宅小区物业管理是重要的民生事项，物业服务品质涉及居民合法权益保障、行业形象和健康发展，重点介绍了物业企业需注意的关键点和风险点。市、区住房建设部门将按照工作方案，持续排查整治侵害业主合法利益的行为，如未按合同约定提供服务、未履行信息公开和报告义务、违规侵占小区公共收益等，以维护群众利益，促进物业行业提质增效。

陈耀忠会长介绍了当前物业服务收费存在的“政府指导价失灵”与“市场化需求矛盾”双重困境，以及行业内卷式竞争等问题和舆论关切的行业事件的应对思路，介绍了协会在规范行业发展方面的工作，期望就业主共有资金的使用和制度落实、酬金制的团标制定及实施、物业费弹性定价模式的推广应用等方面达成业内共识，希望各物业企业怀揣底线思维筑牢合规根基，重塑行业形象。

会议审议通过了协会副会长、理事单位出任人选变更，以及增选常务理事和理事单位、新申请入会会员企业以及深圳物协社区增值和供应链专业委员会承办2025深圳国际物业管理产业博览会的议案，审议通过了发布《住宅小区党建工作与物业服务融合工作指引》团体标准的议案，该标准是国内首个指导物业服务企业主动融入社区治理的团体标准，对推动党建工作与物业服务深度融合有积极作用，审议通过了《物业服务企业安全生产标准化建设规范》《陆路口岸管养服务规范》等两项团体标准。

余绍元监事长感谢各副会长对协会理事会、监事会工作的支持，肯定协会各专委会在推动行业发展和协会发展所做出的成绩，围绕仇晨卉副处长对行业整治工作的要求提出建议，希望各物业企业守住安全底线、坚持履约标准线、不触侵占公共收益的红线，希望各副会长单位做好表率，凝聚行业力量、规范行业发展、提升行业服务水平。

●南京市物协：发布关于整治物业服务履约不到位和侵占业主公共收益的行业自律倡议书

近日，南京市物业管理行业协会发布了整治物业服务履约不到位和侵占业主公共收益的行业自律倡议书。倡议书提出了四项主要倡议：组织员工学习相关法律法规，提高法律素养和业务能力；对照物业服务合同和法律法规进行全面自查，发现问题及时整改；与业主建立良好的沟通机制，及时处理业主反馈的问题和投诉；积极配合主管部门的检查工作，诚恳接受整改意见并及时反馈。倡议书强调物业管理关乎民生福祉和城市形象，呼吁各会员单位积极响应，加强行业自律，提升服务品质，为建设更好的居住环境贡献力量。

●山东省物协：发布团体标准《住宅物业服务质量评价规范》《物业管理项目经理岗位能力规范》

6月6月，山东省物业管理协会发布关于《住宅物业服务质量评价规范》和《物业管理项目经理岗位能力规范》团体标准的公告。《住宅物业服务质量评价规范》确立了住宅物业服务质量评价的评价原则、评价依据、评价方法及评价指标体系，规定了评价指标的取值规则，描述了评价结果形成的规则及等级评定，给出了住宅物业服务质量评价活动的组织实施。《物业管理项目经理岗位能力规范》规定了物业管理项目经理的岗位能力要求、能力评价原则。

●第一服务控股：与正大集团正式签约战略合作协议

6月6日，第一服务控股与正大集团宣布正式签署战略合作协议，此次双方还就“正大食品”在物业行业内的代理授权内容达成一致并签订了物业渠道商务授权，标志着双方在食品供应链领域的合作迈出了重要一步。这次合作的核心是“源头直供+社区服务”，旨在为第一服务控股所服务的社区家庭提供健康、安全的食品。

正大集团，作为一家在全球范围内运营的多元化跨国企业，在中国深耕四十余年，建立了从种子、饲料、养殖、屠宰到深加工、物流的全产业链。正大集团对产品源头的控制力强，确保了食品的安全性和可追溯性。特别是正大蛋厂，位于北京平谷，是亚洲规模最大、现代化程度最高的鸡蛋生产企业之一，年产鲜蛋达到5.6万吨，且连续16年成为国家队运动员的备战保障产品。

第一服务控股通过此次合作，将正大集团的高品质鸡蛋直接送达业主的厨房，不仅剔除了中间环节，还确保了食品的新鲜度和安全性。此外，第一服务控股还推出了线上商城和物业管家送蛋到家的服务，以满足业主的便捷购物需求。

这次合作不仅提升了第一服务控股的服务品质，也体现了其对社区家庭健康的承诺。通过与正大集团的合作，第一服务控股将能够为业主提供更多源头可控、品质优良、价格实惠的食品，从而提高社区家庭的生活质量。

●南都物业：中标中国移动浙江多区域项目，覆盖超25万平方米办公及营业空间

6月6日，南都物业宣布，近日成功中标中国移动通信集团浙江有限公司湖州全域及嘉兴、台州、杭州部分标段物业服务项目。

此次中标项目涵盖33座综合楼和250多家网格及营业厅，覆盖超过25万平方米办公及营业空间。服务内容涉及秩序维护、设施维修、会议支持、食堂管理、清洁卫生及小额物资采购六大类，由超千名专业人员组成的团队提供保障。

据悉，针对通信行业对服务智慧化、精细化的高要求，南都物业依托""三全+641保障""体系，重点升级了设备维护、应急响应等方案，优化服务流程，确保服务与业务场景高效对接。

●新大正：中标福州机场物业服务项目

6月4日，福建省内的福州机场物业服务项目发布了中标结果公告。该项目由厦门兆翔物业服务有限公司采购，最终确定广州奥德航空服务有限公司和新大正物业集团股份有限公司分别中标两个合同包。其中，广州奥德航空服务有限公司中标合同包001（福州机场候机楼隔离区外公共区域及国内进出港隔离区保洁服务），中标金额为22,485,493.80元；新大正物业集团股份有限公司中标合同包002（福州机场候机楼国际进出港联检区、隔离区保洁服务等），中标金额为19,473,086.16元。服务期均为暂定1年，从2025年07月01日至2026年06月30日。

●杭铁物业：中标2025-2027年浙江长龙航空物业保洁外包服务项目

6月6日，杭州地铁物业服务有限公司宣布中标2025-2027年浙江长龙航空物业保洁外包服务。浙江长龙航空总部基地北区及客户共享中心为本次外包保洁服务区域，各区域面积约17万平米。

保洁范围及面积：附件楼2.35万平米、航材楼1.27万平米、二期机库1.2万平米、实训楼2万平米、配餐楼2万平米、客户共享中心5.1万平米、其他绿地面积约1.1万平米，行车道及人行道面积约2万平米。

●润华物业：中标山东中医药大学安保服务项目

近日，安辅保安公司凭借卓越的服务品质、丰富的校园安保经验及完善的应急预案，在激烈竞争中脱颖而出，成功中标山东中医药大学安保服务项目。正式进驻项目后，安辅保安公司将结合山东中医药大学校园特点，部署智能化安防系统，涵盖高清监控全覆盖、AI人脸识别门禁、24小时电子巡更等先进技术手段；同时强化安保人员专业化培训，确保校园重点区域安全管控无死角。此外，公司将与校方保卫部门建立联动机制，定期开展消防演练、防暴恐演练及安全教育培训，全面提升校园安全防范水平。

●碧桂园服务：斥资186.6万港元回购30万股

碧桂园服务(06098.HK)公告，6月6日斥资186.6万港元回购30万股，每股回购价6.22港元。

●金融街物业：将于8月4日派发末期股息每股0.157元

6月6日，金融街物业宣布将于2025年8月4日派发末期股息，每股0.157元。此次派息针对的是截至2024年12月31日止财政年度的利润分配，彰显了公司对股东回报的重视。

●鑫苑服务：公布2024财年年度权益分配方案，将于2025年7月21日一般分红每股0.0273港元

鑫苑服务（HK01895）6月6日发布公告，公司将于2025年7月21日一般分红每股0.0273港元。

●保利物业：姚玉成获委任为执行董事

保利物业(06049)发布公告，经股东于股东周年大会批准，姚玉成先生获委任为执行董事，刘智慧先生获委任为非执行董事，任期自股东周年大会结束起至第三届董事会任期届满之日止。同日，董事会决议委任姚玉成先生为战略与可持续发展委员会成员，以及委任刘智慧先生为审核委员会成员，任期与第三届董事会任期一致。

●金融街物业：陈曦因工作安排变动辞去联席公司秘书职务，张晶接任

6月5日，金融街物业宣布，陈曦先生因工作安排变动辞去联席公司秘书职务，自2025年6月5日起生效。陈曦先生与董事会并无意见分歧，且无其他有关其辞任的事宜。同时，张晶女士被委任为联席公司秘书，自2025年6月5日起生效。何咏雅女士仍为另一名联席公司秘书。

张晶女士现年40岁，现任金融街物业合规审计总监兼合规审计中心总经理，拥有近16年法律合规及风险管理领域的工作经验。在加入金融街物业之前，张晶女士曾在北京市区人民法院担任书记员及助理审判员，并在某投资银行法律合规部担任高级经理。张晶女士毕业于中国政法大学，获得法学学士学位及刑法学硕士学位，并持有中华人民共和国司法部法律职业资格证书和国务院国有资产监督管理委员会国有企业法律顾问职业岗位等级（三级）证书。

何咏雅女士为香港公司治理公会及英国特许公司治理公会资深会员，现任香港中央证券登记有限公司的企业实体解决方案总经理，拥有超过25年公司治理服务领域的经验。

●新城悦服务：“悦XIN家+”服务，半年的服务创新创造物业和业主双向奔赴

新城悦服务推出的悦XIN家+服务，是一项针对业主“小家”的全方位服务计划，覆盖全国200多个城市和1500多个小区，服务了282,886户家庭，获得了99.81%的业主好评率。这项服务不仅关注业主的居住品质升级，还致力于资产价值的提升，为业主提供从空置房、装修期到常住期的全周期服务。

悦XIN家+服务通过悦企通智慧平台，构建了一个“安心、放心、贴心”的全场景管家服务体系，确保服务的连续性和创新性。新城悦服务紧扣不同房态业主的居住状态，精准满足业主需求，解构业主居住全周期场景，通过智慧化全流程服务，以管家为核心，提供全周期、在线响应的全方位服务。

此外，新城悦服务还提供专属入户油烟机深度清洗服务，计划在6月中旬开放预约，7月开始提供服务。专业团队将使用精细化清洁工艺，为业主剥离厨房油污，让烹饪空间清爽降温，进一步提升居住环境的舒适度。

新城悦服务的这些举措体现了其对业主需求的深刻理解和对服务创新的持续追求，旨在为业主提供更多生活便利，享受贴心、周到的家居服务体验，从而悄然启封悦XIN家+服务之「悦心居」档案，让幸福原来可以被解码。

●招商积余：2025“绿萝行动”圆满收官

6月6日，招商积余宣布2025“绿萝行动”圆满收官。2025 年4-5月期间，招商积余响应 “绿萝行动” ，号召在全国40余座城市300多个项目，开展近700场主题活动，吸引约63000人次热情参与，超4400公斤衣物书籍被回收。以实际行动践行环保初心，与业主携手共筑和谐友爱绿色家园。从旧物新生到花园共建，从趣味科普到邻里共创，招商积余以”绿萝行动“为支点，激活社区绿色动能，搭建绿色生态共建平台。

●明喆集团：明智科创「AI控烟卫士」烟感智能监测系统即将上线

2025年世界无烟日之际，明智科创推出了“AI控烟卫士”烟感智能监测系统，旨在解决传统控烟手段功能单一、响应滞后、覆盖有限等问题。

该系统通过AI技术实现精准识别吸烟行为，适用于室内外控烟场景。在公共区域，复用现有摄像头进行24小时监控，基于AI大模型精准识别吸烟动作，多端协同推送告警，告警任务自动下发至移动端APP，就近派单快速响应；在监控盲区如卫生间、楼道等，通过传感器实时感知吸烟并联动语音报警，智能联动后勤系统自动派单和实时定位，快速响应处置。该系统实现了精准识别、秒级告警的全闭环防控，提升了安全管理效率，提高了管理效率，且轻量化低成本改造，24小时不间断监测，省人省心省成本。

●武汉城市服务：成功举办《工程专业技术培训》

近期，武汉城市服务集团有限公司成功举办《工程专业技术培训》。此次培训是为了贯彻“物业服务品质提升年”和“干部素质提升年”的工作目标，加强人才培养和梯队建设，助推服务品质提升和经营绩效增长，为集团高质量转型发展提供动力。培训覆盖了集团下属的各个事业部和物业服务中心，吸引了超过120名员工参与，通过系统化和专业化的课程体系，提升了工程团队的综合服务能力。

培训内容包括消防安全专项、物业维修服务标准化流程、工程管理OA系统实际操作以及400客服工单系统专项等，采用“理论+实操+考核”模式，参训人员通过率100%。

集团还将建立培训效果跟踪机制，定期评估技术转化情况，并计划在第三季度开展专项技能比武，持续巩固培训成果。未来，集团将围绕“人才强企”战略部署，整合外部资源，聚焦团队管理、品质服务、科技赋能等领域，开展人才培养提升工作，打造学习型组织，为企业转型发展提供更多人才智力支撑。

●玉禾田：为4家子公司合共5.1亿元融资提供担保

6月6日，玉禾田环境发展集团股份有限公司对外发布担保进展公告。公告显示，玉禾田为子公司及子公司为子公司向金融机构融资提供累计不超过人民币78.8亿元的担保，有效期为12个月。公司已与中国银行、工商银行、浦发银行签署最高额保证合同，为全资子公司和控股子公司提供担保。

近日，玉禾田环境发展集团股份有限公司为全资子公司深圳玉禾田智慧城市运营集团有限公司向中国银行申请人民币1亿元整综合授信提供担保；为控股子公司深圳永恒光智慧科技集团有限公司向工商银行申请人民币3000万元整综合授信提供担保，原签署于2025年5月16日的编号为0400000405-2025年星河（保）字0104号协议由于时间变更而作废；为控股子公司深圳永恒光智慧科技集团有限公司向浦发银行申请人民币5000万元整综合授信提供担保；全资子公司智慧城市为公司向浦发银行申请人民币3.3亿元整综合授信提供担保。

截至公告日，玉禾田实际担保额度总金额为41.83亿元，担保总余额16.02亿元，占净资产比例38.77%，无逾期担保。